Problemas de moho en un edificio histórico: Sortedam Dossering

No es ningún secreto que el agua estancada y los edificios no se llevan bien. Desde la humedad atrapada en las cavidades de las paredes hasta las aguas negras contaminadas de sótanos y bodegas, los niveles excesivos de agua pueden causar daños y trastornos muy costosos a residentes y propietarios.

Esto es especialmente cierto en el caso de los edificios históricos. Construidas con métodos y materiales más primitivos, las estructuras centenarias, como las que se encuentran a orillas del lago Sortedam de Copenhague, son aún más susceptibles a la entrada de agua.

En este artículo, describimos los problemas estructurales y de moho a los que se enfrentaba un complejo de apartamentos del siglo XIX situado en la costa debido a las aguas subterráneas, y cómo Dantherm Group ideó la solución ideal, capaz de proteger el edificio y su patrimonio único sin obras costosas o invasivas.

Una pesadilla para el control de la humedad a orillas del lago Sortedam

A pesar de ofrecer a los residentes unas vistas impresionantes, Sortedam Dossering, una calle que bordea la orilla occidental del lago, estaba resultando un entorno difícil para nuestro cliente y su histórico edificio de apartamentos.

Debido a su proximidad al lago, el terreno sobre el que se construyó la propiedad estaba saturado de aguas subterráneas. Con el tiempo, esta humedad penetró gradualmente en el sótano del edificio y causó una serie de importantes problemas de humedad.

¿Qué problemas causaba la humedad en el sótano?

El problema más visible causado por el aumento de los niveles de humedad, que a menudo superaban el 90% de humedad relativa (HR), era el moho generalizado. A medida que el agua entraba en el sótano, se depositaba en los paneles de yeso, la madera y los ladrillos, permitiendo que el moho se instalara sin resistencia.

Esto no sólo hizo caer en picado los niveles de higiene. Los problemas de moho también provocaron la acumulación de olores rancios y desagradables y, lo que es más grave, supusieron numerosos riesgos para la salud:

• Esporas de moho que irritan los ojos, la nariz, la garganta y la piel
• Partículas en suspensión en el aire que desencadenan el desarrollo de infecciones respiratorias

• Mala calidad del aire interior, que también provoca asma y alergias.

Además, la entrada de humedad estaba causando daños en la estructura del propio edificio. Sin una solución de secado preventiva, esto podría haber debilitado irreparablemente la integridad estructural de la propiedad y, finalmente, dejarla inhabitable para sus residentes.

Debido a estos daños estructurales, era necesario realizar reparaciones periódicas para sustituir los materiales deteriorados y solucionar el problema del moho. Sin una solución de climatización a medida para su edificio, este gasto no haría más que aumentar con el paso de los años.

¿Por qué es tan difícil resolver los daños causados por el agua en los inmuebles históricos?

Los daños causados por el agua son uno de los tipos de daños más destructivos y difíciles de tratar, sobre todo en estructuras históricas.

Esto se debe a que el agua puede filtrarse discretamente en las pequeñas grietas y hendiduras que a menudo se encuentran en los edificios antiguos. Incluso las pequeñas fugas que pasan desapercibidas pueden causar grandes daños con el tiempo, permitiendo que la putrefacción y el deterioro se produzcan fuera de la vista.

No es sólo la forma en que están construidos los edificios patrimoniales lo que agrava la gravedad de la infiltración de humedad. Tomar medidas para secar estos espacios también presenta un conjunto único de complicaciones en comparación con la restauración de los daños causados por el agua en los edificios modernos:

Además, los materiales porosos, como la mampostería y la madera, suelen encontrarse en estructuras antiguas. Cuando estos materiales se humedecen, el moho puede proliferar en ellos, lo que dificulta aún más la restauración de los daños causados por el agua.

Además, incluso después de encontrar la fuente de los daños causados por el agua, eliminar todo rastro de ella en el interior de un inmueble histórico es todo un reto. Para detener la proliferación de moho, no basta con eliminar los signos visibles de deterioro, sino que la humedad puede permanecer en las paredes y otros espacios ocultos y causar problemas continuos.

¿Cómo se involucró Dantherm Group?

Tratar adecuadamente la humedad y el moho en los edificios es una tarea especializada que requiere la experiencia y el equipo adecuados. Por este motivo, el asesor del complejo de apartamentos se puso en contacto con Dantherm Group.

En el pasado, en este edificio histórico se instalaron conductos de ventilación para controlar la temperatura y la humedad del sótano. Sin embargo, no surtieron el efecto deseado y la humedad siguió causando daños.

En busca de una solución permanente que librara al espacio de los problemas de moho y estableciera una atmósfera interior saludable en todo el sótano de 600 m², trabajamos en estrecha colaboración con el cliente para suministrar un equipo de control de la humedad que mantuviera con éxito una HR del 55% durante todo el año.

¿Qué solución elegimos?

Tras conocer los problemas a los que se enfrentaba la propiedad, así como las limitaciones del proyecto, determinamos que el AD 300 era el deshumidificador óptimo para la tarea. Además, Simplify Climate Solutions, nuestro sistema de monitorización remota, también se instaló durante las fases iniciales.

Se eligió este deshumidificador de adsorción porque podía eliminar el exceso de humedad sin necesidad de desagüe. Esto era crucial, ya que la instalación retroactiva de un desagüe en el sótano no era una opción para este edificio de más de 130 años.

En su lugar, la unidad captura el aire húmedo, reduciendo el exceso de humedad dentro de los materiales desecantes. A continuación, se sopla aire caliente sobre estos materiales, forzando el aire húmedo hacia los conductos y sacándolo del espacio a través de las rejillas de ventilación existentes.

Demasiado aire seco dispararía las facturas de energía y los costes de reparación, mientras que demasiado poco tendría un impacto mínimo. En consecuencia, se instalaron cinco deshumidificadores de adsorción AD 300 para suministrar el caudal de aire necesario para mantener el clima óptimo en este amplio espacio.

Además, para garantizar un progreso adecuado en todo el espacio, desplegamos un sistema de supervisión remota Simplify junto a las cinco unidades de secado.

Con una unidad base y diez sensores para recopilar datos, los técnicos de Dantherm Group podían controlar el progreso del secado sin necesidad de visitas in situ. La eficacia de la solución se documentó y compartió con el cliente para demostrar la efectividad de nuestras unidades.

Si desea más información sobre las ventajas de la supervisión remota durante la reparación de daños causados por el agua, consulte nuestro artículo.

Preservar la salud del edificio y de sus residentes

Mediante el uso del equipo de control de humedad adecuado y nuestro versátil sistema de supervisión a distancia, proporcionamos una solución que satisfacía las necesidades del cliente y del edificio a un coste razonable.

Gracias a nuestra solución de monitorización remota Simplify, hemos podido supervisar el rendimiento continuo de nuestra solución de secado. Durante las fases iniciales del proyecto, vimos cómo los niveles de humedad en el interior descendían desde máximos del 90% de HR hasta un cómodo y saludable 45% de HR.

Por qué Dantherm es la marca de referencia para el secado de daños causados por el agua

Aunque nuestros expertos se sintieron muy orgullosos de ofrecer la solución adecuada para esta propiedad histórica de Copenhague, esto no es más que el principio de nuestro viaje.

Gracias a nuestra amplia red de servicios, piezas de repuesto y asesoramiento, estamos preparados para ayudar a nuestros clientes con su solución en el futuro. Desde consultas sobre la configuración óptima hasta asistencia rápida en caso de avería, nuestro servicio de asistencia le ofrece total tranquilidad.

Gracias a nuestros más de 60 años de experiencia y a nuestra amplia gama de equipos de control de la humedad eficientes, sostenibles, fiables y fáciles de usar, hemos conseguido resultados de secado significativos en todo el mundo, desde propiedades inundadas hasta iglesias históricas.

Descubra cómo podemos ayudarle a gestionar de forma sostenible sus niveles de humedad y proteger su propiedad de los daños causados por el agua. Póngase en contacto con nuestro equipo a través del siguiente formulario.